中国房地产需要“休渔期”
当前经济下行压力持续加大，许多市场主体十分困难。日前，管理层会议进一步部署稳经济一揽子措施，包括6方面33项措施。在这些措施中，“因城施策支持刚性和改善性住房需求”成为了重点。
事实上，从年初至今，各地“因城施策”推出了各种各样的刺激当地房地产市场的措施。房贷利率下调了，限购松动了（很多城市采取了购房指标与二孩、三孩挂钩的措施），限价放开了，限售年限放开了，但房地产市场销售下滑的趋势仍在延续。
根据国家统计局数据，1—4月份，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。 在这样的背景下，房地产库存面积增加成为了必然。根据国家统计局数据，截至4月末，全国商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。
房地产市场销售乏力，调控政策松绑带来的效应未达预期。
现在，大家都在问：2022年中国房地产需要来一次“去库存”吗？
上一次全国行动“去房地产库存”是2016年-2017年，2015年，全国待售商品房高达7.19亿平方米，经过“去库存”后，2019年，全国商品房待售面积降至4.98亿平方米。不得不说，上一轮“去库存”直接将中国房地产推向了一个新的上涨周期。北上广深的住宅价格大多又翻了一番，创历史新高。“去库存”与管理层再三强调的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”确实有点矛盾。
4月末，全国商品房待售面积5.57亿平方米，距离历史高位还有距离。本轮楼市下行，才1年左右时间，有关部门在这个阶段，估计下不了“去库存”的决心。
2022年，GDP增长目标仅为5.5%，经济基本面承压，居民收入预期普遍下降。2022年，与以往年份不一样。光靠限购、限价、限售等政策松松绑，很难刺激楼市快速回暖。2022年，要激活楼市，需要有系统性的举措，类似于5年前的“去库存“，但还要增加新动能。 比“因城施策”下各种花式政策更重要的是：
这个事情不落地，中高收入阶层购房将始终心存疑虑。
——房地产行业到了降税费的时候。
中国房地产税费一直过重，无论是开发环节的税费，还是交易环节的税费。如果要鼓励长期经营，要改变房地产的运行模式，在税费上更要作出调整。
——各地城市需要“短痛”：近期内需要减少卖地。中国房地产需要“休渔期”。 |
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