民企有救、投资客抛售与限购取消时机未到
这个周末，房地产圈新闻不断。
——520南京“放开二手房限购”成为今年最短命政策。
——杭州新政后，二手房挂牌量激增。贝壳等机构的数据显示，新政后两天二手住房的日均挂牌量，是新政前近一月里日均净挂牌量的近7倍。
——金科出现“股债双杀”，5月20日，“19金科03”暴跌超34%，并于盘中临时停牌。金科股价跌停，收盘3.7元/股，换手率高达10.87%。 上周，碧桂园、龙湖和美的，被列为“示范房企”，在上交所发行了总额24亿元的公司债。这是一个清晰的信号，有关部门希望民营房企“稳住”。出现“股债双杀”的金科，也一度传出得到重庆政府3亿纾困资金的消息，虽然最终没有得到证实。有关部门已经意识到：如果民营房企大面积“躺平”，市场不可能平稳健康发展。土地市场光靠央企、国企托底，也并非长久之计。2、南京作为省会中心城市，直接出台“取消二手房限购”政策，极具突破性。大家都知道，国内房地产调控的核心政策，就是限购政策。“限购政策”都放开了，就意味着房地产市场全面放开了。如同计划生育政策，放开到第三孩了，意味着开放了。现在的问题是：北上广深、南京、杭州等中心城市，放开限购的时机到了吗？本轮房地产市场掉头往下，也仅仅几个月的时间。一年前，深圳、广州等城市还在“被约谈”，要预防楼市过热。回过头来看，城市政策制定者一直在做短期行为。政策只管眼前，缺乏预判，这是最大的问题。3、房地产新政后，各地市场的反应，值得业内高度关注。
第一，房地产市场不会像网上有人说的“放开生，大家不生，放开买，大家不买”。政策松动后，中心城市的房地产市场明显活跃。5月17日，杭州新政后，二手房挂牌量就激增7倍。
第二，投资客抛售的现象非常突出。套现抢跑，值得高度关注。——出现流动性危机的房企急于回笼资金，打折出让物业和资产。
在这样的背景下，2022年下半年，“稳楼价”将成为有关部门的重点任务。 |
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