这个周末，东莞、南京等地的楼市新政陆续出台。整个房地产圈有点像过节。

5月14日，东莞八大部门联合出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

这份文件，有几点引起了网络的热议：

1、个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。

2、商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

3、购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20％的额度。

4、解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。

5、对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。

东莞不愧是大湾区的明星城市，出台的楼市政策，招招到位。在激活楼市需求上，动足了脑筋。

网络、媒体最关心的，当然是购房指标与二孩、三孩生育挂钩。这确实是一种新思维。

值得注意的是，除了东莞外，南京、成都等地，也在陆续推出“支持二孩以上家庭改善住房新增一套住房指标”的政策。

这是对“限购”的突破口。这个口开了，限购的松动就来了。

东莞的楼市新政，除了被媒体广泛报道的几条关于激活需求端的举措外，还有两条关于房地产开发的，值得业界高度关注：

1、分期缴纳土地价款的房地产开发项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后，各相关职能部门可办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等行政审批手续。

2、合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金并专款专用，超出监管额度的资金可由开发企业提取使用。

这两条，很敏感。东莞就这样出台了，非常“贴心”地给开发商缓解资金压力。在其他城市还在谨慎讨论的时候，东莞已经先行一步。

网上有人说，东莞的新政都出台了，深圳、广州的新政还远吗？

当然不远了。

激活房地产市场，是所有城市，包括北上广深都要马上做的事情。

房地产圈的节日，还陆续有来。