任何时候都不要看空深圳房地产
4月29日的最后一个交易日。美股出现暴跌。
道指跌939.2点，跌幅2.77%；标普500指数跌3.63%；纳指大跌4.17%。在这样的背景下，热门中概股逆市上涨，乐居涨24.97%，拼多多涨13.54%，阿里巴巴涨6.8%，腾讯涨8.8%。中概股的强势，当然要归因于4月29日的管理层会议。 1、2022年是国际经济形势非常复杂的一年。全球产业链受到疫情、地缘冲突和大国竞争等因素的影响，稳定性在降低。从目前情况看，中国经济在2022年要达到5.5%的增长目标，并不容易。2022年第一季度，全国GDP增速只有4.8%。广东实现地区生产总值为28498.79亿元，同比增长仅有3.3%。
2、受产业结构和国际因素的影响，深圳经济增速明显放缓。一季度深圳实现地区生产总值7064.6亿，名义增速仅为2.9%。多年以来，深圳是大湾区里，对房地产依赖最低的城市之一。2022年，一个特殊的年份。在经济增长远低于预期的压力下，深圳会否启动房地产市场来“稳经济”，十分引人注目。 3、4月29日，深圳市举行了2022年首批集中供地，8宗用地全部顺利成交。出让地块面积32.11万平方米，总建筑面积107.06万平方米，起始总价168.11亿元；最终，8宗地块全部以最高限价成交，成交总额为193.3亿元，平均溢价率14.98%。尽管这次推出的土地，规模并不大，且大多为国企或国企背景的企业竞得。但至少说明了一点：深圳土地的投资价值仍得到普遍的认同。在此之前，东莞推出8宗用地，仅成交2宗。天津推出30宗用地，仅成交6宗。4、2022年，深圳将是粤港澳大湾区房地产的“政策风口”。政府指导价、限购、房地产税、人才住房政策、商改住、发展租赁性住房、产业地产政策等等，都要重点看深圳迈出的“第一步”。
不过，无论经济面出现怎样的短期波动，无论房地产政策如何变化，我们任何时候都不要看空深圳房地产。 |
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