激活中心城市房地产市场，已经迫在眉睫
4月26日上证指数经过连续暴跌，已跌至2886点，股民、基民损失惨重。一季度全国GDP增速为4.8%，低于预计的2022年全年增长目标5.5%。
在这样的背景下，降息降准未达资本市场的预期。现在已经没有人预测股市的支撑位了。因为影响因素很多。
欧美地区通胀高企，美国3月CPI达到8.5%，创40年来最高纪录。大洋对面预期加息，大洋这边预期降息。两边股市都面临进一步的大幅下跌。在这样的阶段，城市里的人首要任务是看好自己的钱袋子。
二
第一季度的市场数据出台后，令大家都感觉今年不容易。
——住宅销售萎缩明显。
1—3月份，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。2022年，不但商业、商务类产品销售困难，住宅也开始滞销，量价齐跌。
——中心城市的房地产市场萎缩明显。
已经不止是三、四、五线城市的问题。中心城市的房子，也有点卖不动了。 ——土地市场降温明显。
这一切都在提醒我们：中心城市的房地产，困局已经显现。需要在政策上及时作出回应。
激活中心城市房地产市场，可以考虑从八个方面发力：
2、调整或取消二手房指导价。（二手市场活，一手市场才能活）。
3、取消或调整一手房备案价。给予开发商更多的自主权。
4、采取有效措施，激活城市的投资类产品。（商业，办公，公寓等投资产品）
6、在房地产信贷方面，联合金融等有关部门，推出新举措。特别要鼓励改善性购房。
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