股灾日，房地产业也没有乐观的理由
上证指数狂跌158点（5.13%），年内首次跌穿3000点，收于2928点。盘面上绿油油，近700只个股跌停。港股跌3.73%，再次回到20000点下方，收于19869点。
大家的话题，离不开经济与股市。席间，有人专门“安慰”我:“2022年经济下行压力大，股市不好，政府必然救市，楼市一定有起色。”
2022年，城市居民预期收入下降，出现流动性危机的房企降价促销以及大众对房地产市场的预期改变，是制约楼市发展的三大因素。
在2022年，大家预期收入下降的背景下，再来一个股市暴跌，将进一步削弱家庭财富效应，影响房地产市场的购买力。
3月份，俄乌冲突爆发的初期，A股受多种因素的影响，曾一度出现百点暴跌。有关部门及时出手，A股才转危为安。
4月末，临近五一假期，A股再度暴跌，在技术上已经转入熊市。有关部门还会出手吗？从经验上看，是必然要出手的，但是出手的方向，出手的力度，估计与3月份的那一次都会有很大的不同。2022年，买了股票和基金的人，大概率要接受亏损的结局了。
天津这次共挂牌30宗（29宗宅地+1宗商服）土地，但停牌15宗宅地。
土地总成交面积48.6万平方米，成交金额43.48亿元。
最终成交的6宗土地，用当地媒体的话说，就是：“几乎都是地方国企托底，谁家孩子谁抱走。”
4月份，东莞等地的土地集中出让遇冷，大家还比较淡定。作为中心城市的天津，土地市场如此清淡，值得各方面重视和警觉。
各地近日披露的市场数据，指向了一个结论：光靠一、两个政策调整，市场很难得到扭转。福州、郑州和南宁的市场已经得出了初步结论。
房地产市场的转冷，是一个系统性的问题。需要有系统性的应对。需要及时的应对。 |
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