恒大的“五一现房大优惠”与保利的“进三争一”
“五一”将至，在房地产销售市场沉寂多时的恒大，忽然传出了“冲刺五一黄金周”的消息。近日，恒大集团在内部下发了《关于下发黄金周期间10项重点营销措施及专项考核的通知》，其中提到要围绕“黄金周大优惠”、“恒大现房大优惠”为宣传主题，各区城重点项目全力以赴贯彻落实该文10项重点营销措施，大力组织销售工作。
1、从2021年9月至今，这是恒大第一次在营销上的动作。自然引起了业界广泛的关注。恒大的债务重组进展如何？这次营销规模有多大？这都是大家关心的问题。根据媒体报道，恒大集团的内部员工透露，黄金周期间将有2000套现房推出。如果只有这个量，规模并不大。
恒大提出了“品质保障、即买即住”、“监管账户资金保障”、“即时网签保障”、“交楼安心保障”三重保障。这是三条非常实在的举措。现房销售，再加上价格优惠，当能吸引客户的购买。
近2万亿总资产规模的地产航母，停下来不周转，其损失难以估量。
二
2022年，部份民企在资金链上“捉襟见肘”，央企和国企却“踌躇满志”。 4月21日，保利董事长刘平在业绩说明会上提出“进三争一”的目标，引起了业界的热议。这标志着保利的目标已经不仅仅是“重回行业前三”，而是要冲击第一了。
1、从规模上看，2021年，保利发展实现了5349.29亿元的签约金额，仅仅落后于碧桂园、万科和融创，位列第四位。
事实上，保利与碧桂园的差距并不大。2022年第一季度保利的销售金额更是超越了融创，上升到第三位。
2、保利董事长说，“进三争一”，保利是有信心和底气的。当下正是保利发展的“好时候”。
别的不说，在2021年如此严峻的融资环境下，保利作为央企，发行了86.9亿元公司债及100亿元中期票据，综合融资成本仅约4.46%，光这一点，碧桂园和万科就望尘莫及。再考虑到保利在中心城市核心区域的项目分布和土地储备，没有人会怀疑保利确实有能力在三年内上升到“行业第一”。
然而，无论哪一家企业，当“宇宙第一房企”并不是最终目的，赚钱才是最终目的。 |
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