东莞土地集中出让遇冷，各方要降低预期
原定4月19日到20日举行的东莞2022年首次土地集中出让遇冷。总共8宗用地，有6宗在4月18日终止挂牌出让，原因是无人报名。
最后成交的两宗用地，也仅仅有3家参与。这6宗地中，部份属于“回炉”地块。有关部门已经针对性地放松了部分出让条件。
8宗用地，都取消了销售价格的限制。2022WR003长安地块此次重新挂牌后，取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定；2022WR004塘厦地块重新挂牌后也取消了“首批最高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规定。
同时，部分地块也取消了一些配建要求。2022WR003长安地块，去年推出时曾提出了无偿配建宗地10％比例的安居房和停车位等要求，而此次土拍中这类相关要求已被取消，此次挂牌地块的竞买保证金也出现大幅下调。
1、 对2022年的土地市场，各地城市政府要降低预期。
深圳和广州的有关部门，对土地市场十分谨慎，已经大幅下调了土地出让的规模。深圳计划于4月29日，出让2022年第一批集中住宅用地，共8宗住宅用地，面积为32.1公顷，总建筑面积为107万㎡，起拍总价168亿。广州计划于5月5日，出让2022第一批集中住宅用地，共18宗住宅用地，面积为129万平方米，总建筑总面积为276万平方米，起拍总价为367亿元。
2、土地市场变冷，与房产市场处于下行趋势密切相关。
根据国家统计局数据，1—3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。而3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。民营房企自从2022年第四季度开始，就已经很少在土地市场出现。 3、2022年应该马上取消重点城市的土地集中出让。
这项举措，是在2021年年初土地市场火爆背景下出台的新规则。在房地产市场景气度不高的年份，土地集中出让的弊端尽显，令城市土地出让失去了灵活性。
4、对于2022年的土地市场，城市政府需要有积极的应对方案。
第一，2022年在土地出让规模上，需要克制。2022年，不可能是个土地“大年”。过度推出土地，只能令市场更冷。
第二，需要增加优质土地供应，减少“不熟”地块的推出。
第三，适度调整土地出让条件。尤其要适度降低土地的起拍价格。
2022年，居住用地不再是“皇帝女不愁嫁”。大家都要调整心态。 |
信息内容
