近日，佳兆业、时代等公司，纷纷传出“撤出旧改项目”的消息。

仅仅两年前，2019和2020年，开发商是争先恐后抢村旧改项目。

村旧改项目的吸引力很突出：

1、可以建住宅，土地不用招拍挂。

2、很多城中村地段很优越，位处市中心区，有潜力。

3、地价款可以分期投入。

4、当前政策鼓励做旧改。

然而，到了2022年，开发商却纷纷打起了退堂鼓。村旧改项目风险突显。

1、由于运作复杂，村旧改项目属于长周期项目。很少村改造能在3到5年内完成。做个7到8年，是很正常的事情。

在房地产市场处于上升阶段的时候，长周期没有问题。

然而，当房地产市场出现波动或者规则发生改变的时候，风险就将发生。

2022年发生的一切，说明：对于旧改的风险，有关管理部门、村集体、合作的开发商，大家都没有做好准备。

2、村旧改项目，开发商是又爱又恨。

表面上，旧改项目不像招拍挂项目，一开头就要交数额巨大的土地款。

然而，村旧改也是“烧钱”的项目，履约保证金，前期费用，复建安置费用等等，要一直投入。而且这些投入，要等到有融资地块的商品房出售，才能回收。

事实上，开发商如果在旧改项目铺的摊子大，很有可能造成资金链紧张。

3、2022年开发商普遍出现流动性紧张，大家才意识到旧改的合作主体也有风险。

事实上，旧改是在地价、楼价处于历史高位的时候启动的政策性很强的操作。

在高位的时候做项目，市场稍有波动，项目很有可能烂尾。

4、2022年是特殊的一年。旧改项目仍大有可为。

但切切不可再像广州黄埔区那样搞运动式的“大拆大建”了。倘旧改出现风险，烂摊子是很难收拾的。

开发商陆续在退出“旧改”，已经发出了“风险”信号。