4月12日，东莞市住建局官网发布，关于公开征求《关于进一步提升商品住宅项目建设品质的通知（征求意见稿）》意见的通知。

这份文件一公布，立即引起了业内的广泛关注。

1、提升住宅建设品质，是管理部门一直倡导的事情。但落实到具体的文件，东莞算是先行一步。

在房地产行业告别高周转、高杠杆、高负债后，精细化发展，高质量发展成为行业发展的方向。

东莞走出了有意义的一步。

2、东莞推动高品质发展的基本思路，是用价格做杠杆，优质优价。

“在满足基本品质指标的基础上，对新建商品住宅项目提出分档次约束项，针对提高品质建设标准的项目，对提升品质指标相应内容增加的建造成本，在指导价（限价）的基础上予以适当增加。”

3、东莞对住宅项目的分类，共分三档。

根据可售楼面价对全市新建商品住宅项目分为三档。其中：

起始可售楼面单价在2万元/㎡以上区域的项目为第一档；

起始可售楼面单价在1-2万元/㎡的项目为第二档；

起拍可售楼面单价在1万元/㎡以下的项目为第三档。

说实话，作为一个东莞外的房地产人士，看到这个分档，有点不理解。

楼面价高，档次就高，要求就高。这个逻辑似乎有道理。但也存在严重缺陷。

难道楼面地价在1万元以下的项目，就可以降低品质要求吗？

4、东莞对住宅“建设高品质”，重点界定了四个方面内容：

第一，绿色建筑。

第二，装配式建筑。

第三，精装修。

第四，特色品质指标。

包括采用建筑信息化BIM技术应用（全生命周期应用）、购买工程质量缺陷保险、提高配建停车位比例（原规划条件标准的5%以上）等。

以上几方面内容，是“优质优价”的依据。

5、提升住宅建设品质，是一项重大决策。

东莞通过官方文件形式征求公众意见，是巨大的进步。

然而，提升住宅建设品质，又是一项系统工程，需要好的指标体系和量化奖励措施。

东莞定义的四大项，都很重要，但也缺了“高品质”的另一些重要指标，例如，工程质量，配套设施，生态空间等。

另外，“价格奖励”也需要可量化的指标。

提升住宅建设品质，是一项复杂系统的工作。一份红头文件，当然不能解决所有问题。

毫无疑问，东莞在房地产行业带了一个好头。