2022广深首批土地集中出让：谨慎试探市场
日前，广州公共资源交易平台发布了2022年广州首批土地集中出让的公告。总共发布了18宗住宅用地，挂牌出让总用地面积为129.08万平方米，计容建筑总面积为276.45万平方米，挂牌起始总价为367.73亿元。从区域分布看，海珠区2宗、荔湾区2宗、白云区6宗、番禺区1宗、黄埔区1宗、南沙区3宗、花都区1宗、增城区2宗。
看完上述数据，大家都有一个共同的感觉，就是广州这次土地出让规模并不大。
再看看深圳，经历了2021年的土堆“放量”后，2022年再度回到“小规模”水平。深圳市首批土地集中出让住宅用地8宗，总面积32.11公顷，起始总金额168.11亿元。
1、在2022年房地产市场遭遇了多年未遇的冰冻期的背景下，重点城市的土地集中出让面临挑战。
民营房企早已远离了土地市场，2022年是土地找企业，而不是企业找土地。土地集中出让，等于把一个重点城市的土地家底都亮出来，在2022年不好操作。
2022年土地市场要活跃，有关部门有必要对一些限制条件适当放松。优质地块的底价也可以适度下调，通过热点项目把土地市场做热。
3、值得注意的是，广州市首批出让居住用地中，与TOD相关宗地共3宗
分别是海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块，广州地铁二十一号线朱村街山田站北地块。交通强国战略下，轨道交通得以快速发展。大湾区正在形成新的城市空间和城市节点。房地产开发也迎来新的热点。
|
信息内容
