地产股价大起大落，因城施策冲禁区
2022年的第一季度即将结束。房地产市场的表现，令人无语。这是多年来最冷的一个春季。
1、A股和港股的地产股价，最近大起大落，走出了过山车般的行情。
因为有超过20家房企无法在3月31日前公布年报，再加上业绩爆雷声不断，地产股在周二出现暴跌。但周三，在利好消息的刺激下，又出现了暴涨。A股地产板块上涨5.38%，港股中地产股普涨，绿地香港收涨25.36%，世茂集团涨19.58%，中国奥园涨16.83%，融创中国涨18.38%。
一方面，房地产市场表现和企业业绩，已经到了不能再低的位置。
另一方面，利好政策预期又不断刺激股价反弹。 2、在融创等多家头部房企未能按时披露年报的背景下，碧桂园挺住了。
3月30日，碧桂园发布了2021年业绩公告。2021年，碧桂园收入约5230.6亿元（人民币），同比增长约13.0% 。年内毛利927.8亿元；年内净利润约409.8亿元；公司股东应占核心净利润录约269.3亿元，同比下降约23%。截至2021年12月31日，碧桂园加权平均借贷成本为5.20%，相较2020年12月31日下降了36个基点。
3、“因城施策”背景下，近期各地的房地产政策令人瞩目：
——深圳已经明确二手房成交参考价将会作出调整。短短一年的实践，说明这种“价格指导”虽然管住了价格，但也封死了市场。深圳的尝试并不成功。全国超过10个城市参考制定的“指导价”，也到了要重新检讨的时候。
——福州对限购政策“松绑”：即日起针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。也就是说，外地人不需要落户就可以在福州买房。作为省会城市，福州第一个冲禁区，直接对“限购”松绑，意义重大。
至少在今天，省会城市要激活房地产需求，还是一件简单的事情，打开限购的大门即可。再看看福州松动限购的背景:住宅库存量超580万平方米，去化周期超20个月。
土地市场不景气，3月16日举行的福州今年首轮集中土拍，17宗用地现场取消出让3宗，流拍2宗，8宗底价成交，仅4幅溢价出让。
倘福州新政不再出现“政策一天游”、“政策两天游”，则各地的刺激新政将会越来越大胆。
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