融创:地产英雄时代的逝去
融创最近不断爆出负面新闻。
3月25日,融创发布公告称,预计不能如期兑付债券“20融创01”的本息以及“21融创03”的利息,原因是“无法筹措到足额资金”。根据媒体报道,原本在4月1日到期的40亿元境内公募债“20融创01”展期方案中,融创中国董事会主席孙宏斌将提供无限连带责任担保。1、公司实控人为企业债务提供个人担保,不常见,实在有点壮烈。一方面,说明老板有担当,为企业赌上了自己的身家和信誉。另外一方面,也说明了企业的短期资金流已经难以为继。
2、回过头来看,2021年上半年,在很多龙头房企都在收缩的时候,融创还在土地市场“买买买”。在重点城市2021年第一轮土地集中出让的时候,融创不是一般的活跃。据统计,融创在2021年上半年拿地总数83宗,总金额接近1000亿。上半年“买买买”,下半年转为“卖卖卖”。融创的风格转换,令人看不懂。
根据融创中国公告的数据,截至2021年6月30日,融创房地产集团总资产规模为11410.52亿元,资产负债率为83.45%,有息负债为2260.75亿元。
3、融创中国董事会主席孙宏斌是个传奇人物,百分百的地产英雄。无论是天津顺驰的沉浮,还是融创的东山再起,乐视的进退,企业家的冒险、拼搏和睿智,令人印象深刻。2022年的春季,孙宏斌和他的融创再次陷入资金困局,恐怕他自己都没有料到这一天这么快就到来。
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