进入3月下旬，广州迎来了又冷又雨的倒春寒。

中国足球队的比赛，已经没有几个人再去关心了。荣誉之战，赢球奖金还有600万。光这一点，足够领先全球。

大家关心的还是房地产市场。

业内最近都在问两个问题：

——“政策底”确定了吗？

——“市场底”什么时候来到？

1、通过3月的两会报告，以及3月16日金融委会议后，有关部门的表态和行动，我们可以很清晰，很肯定地得出结论；2022年房地产的“政策底”已经确定。

“政策底”的确定，有三个重要标志：

——房地产税试点城市确定不会在2022年扩大。有利于市场信心的恢复。

——房地产泡沫化，金融化趋势得到扭转。房地产信贷政策已经有所调整。房贷规模恢复，房贷利率有所下调。

——各地激活房地产市场消费的“因城施策”措施不断出台，但没有发生“一日游”，“两日游”的情况。

总体而言，2022年第一季度，房地产调控的“政策底”已经确立。未来政策面将偏暖，偏积极和正面。

2、至于房地产的“市场底”，目前还不明朗。

从数据来看，2022年的第一季度，房地产市场遭遇了多年未遇的冰冷开局，量价齐跌，倒逼政策出台。

在政策暖风和金融暖风吹拂下，2022年第二季度的房地产市场有望企稳。

然而，就如同一个病人，刚出ICU，就想进KTV，也不现实。

房地产市场全面回暖，需要一个较长的时间。

至少要等到第三季度，各种条件具备后，房地产市场的各项指标才能回归“正常”。

3、2022年的房地产市场，有危有机，危中有机。

到年末的时候，我们会发现，一切都将比预期的要好。