3月21日，东航由昆明飞广州的一架客机在广西藤县失事。

消息传来，打破了广州的宁静。

世事难料。

特殊时期，很多事情变得不正常了，人也变得不正常了。

平平安安才是福。

回到房地产行业上来。3月16日，国务院金融稳定发展委员召开专题会议，提出关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

这段时间，房地产业内在热烈探讨新发展模式和转型的问题。

1、未来10年将是中国房地产行业规模收缩的阶段。这点，已经是业内的共识。经济增速放缓，人口老龄化，出生率下降，快速城镇化进入尾声，房地产长效机制的构建……多个因素和指标，都让大家认识到，未来10年的房地产市场一定不是增量市场。

2、人口红利结束，房地产行业规模收缩，盈利下降，这一切都迫使行业必须实现转型，寻求新的发展模式。

3、然而，我们要清醒地认识到：政策鼓励，金融支持的事情，不一定是好的投资方向，甚至可能是“投资天坑”。

在过去20年里，房地产业的四大“投资天坑”令人记忆犹新：

——长租公寓。虽然有政策加持，有资本市场的疯狂参与，最后仍是无利可图的生意。

——特色小镇。2017年鼎盛的时候，全国出现了1000多个特色小镇。短短几年，倒闭关门的数量已经超过100个。

——大型城市综合体。曾经盛极一时，伴随着商业商务的衰退，很多项目已经成为鸡肋。

——养老地产。规模超2.5亿的老龄人口，数字显示潜力很大的市场，然而，早期的养老地产项目，最终的回报，还不如普通住宅项目。

4、转型一定有风险，新发展模式也意味着风险。房地产业内需要有清醒的认识。

2022年，可以不做项目，但千万不要去做亏损的项目。

2022年，可以不转型，可以不做新发展模式，但千万不要投资“天坑”。