2022年的第一季度即将结束。

尽管各地第一季的房地产销售量有点低迷，但政策暖风，令行业对未来多了几分希望。

——房地产税试点，已经明确不会在今年扩大。

这有利于购房者情绪的稳定。

——各地“因城施策”，激活房地产市场消费的举措，在第二季度将陆续到来。

这些都是可以确定的事项。

展望2022年的广东房地产市场，尚有四个悬念：

1、土地供应量是否会放大？土地价格是否会下行？

2022年，龙头开发商，尤其是民营开发商，普遍资金紧张，流动性不足，在公开市场拍地的意愿不强。

各地城市政府是否会适度减少土地供应量，还是继续按计划推地而造成土地价格下降？这是很大的悬念。

2、防止大拆大建的指导思想下，广东2022年的三旧改造，将会维持怎样的规模？

无疑，最近几年，三旧改造已经成为影响广东房地产市场的最重要的因素。

政策改变下，广东三旧改造的基调也在发生改变。

3、房地产行业的并购将会怎样发展？出现债务违约的房企能否迎来转机？

国企，民企，金融机构，这三者的关系很微妙。

4、楼价走势。

按有关部门的要求，2022年，稳地价，稳楼价，稳预期。

然而，2022年的楼价仍有悬念。

有悬念的关键点在于两方面：

第一，要激活房地产市场消费，楼价需要有一定幅度的上升。

第二，出现债务违约和流动性危机的企业，将会继续打折出货。

在多种力量博弈下，2022年的楼价有很大的悬念。