周四，潘石屹又登上了地产新闻的头条。原因是SOHO中国计划七折卖房。

在3月10日“SOHO中国2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会”上，潘石屹通过线上宣布，将会以七折的价格出售北京、上海9个项目的物业，出售面积约3.2万平方米，预计回笼资金约13亿。

为了鼓励中介卖房，老潘还设定了4%的中介费用。

1、潘石屹卖房的原因。用他自己的话说，是“现在公司遇到了困难，决定销售一些房子度过难关。”“欠债还钱天经地义，不会拖欠任何人、任何单位的钱”。潘石屹还说，相信市场“没有卖不出去的货，只有卖不出去的价”，所以决定血本甩卖。

2、网友们马上有人拿出了数据，SOHO中国的资产负债率只有43%，不至于要甩卖。

再看看出售的3.2万平方米的优质房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态，出租情况良好。

潘石屹这次“散卖”物业，并且是分散出售物业，操作办法与去年试图整体出清物业完全不同。试探市场的味道很浓。

3、连北京、上海这样的核心城市的优质物业都出售，只能说明潘石屹已经下决心“离场”。

或许是在生意上“看空”，或许是其他不便透露的原因。这个曾经高调的地产人，曾经的网红，将彻底离去了。

4、潘石屹的离场，说明了三点：

（1）即使在核心城市的核心地段，写字楼和商业的经营依旧面临挑战。“长期收租”，恐怕不是一门好生意。

（2）房地产市场的规则已经发生了重大改变。适者生存，不适者只有离场一条路。

（3）在以往年份，看空和做空中国房地产，都被证明是错的。

2022年，看空和做空的人，似乎更多了。

如何持有物业，如何经营资产，变成了一个难题。