转眼到了3月中旬。

上市房企陆续公布1-2月的数据。不出意外，基本上都是“暴跌”的字眼。

以万科为例，1月实现合同销售面积210.6万平方米，同比降47.17%，合同销售金额356亿元，同比降50.19%。2月实现合同销售面积185.2万平方米，同比降33%，合同销售金额293.7亿元，同比降35%。

万科的解释是：单月销售受到区域市场、供货等因素的影响，同时因为2021年1-2月的基数较高，同比大跌存在原因。

然而，无论怎么解释，1-2月房地产市场清淡，已经是不争的事实。

1、在市场极不明朗的时期，负债率较高的民营房企在努力“出清”项目。

3月8日，中海发出公告，以10.24亿元收购了龙光在汕头的龙光天誉项目公司。

预计项目由“民企”转“国企”的案例，在2022年还会不断发生。

2、民营房企在探索新的业务方向。

过去几年，恒大、宝能等企业转型新能源汽车，投入大，产出未达预期，间接造成了企业负责高企。

3月8日，碧桂园创投独家投资固态锂离子电池企业的消息十分令人关注。

重庆太蓝新能源有限公司宣布，A+轮融资，由碧桂园创投独家投资。尽管融资规模尚未公布，但碧桂园无疑又走出了多元化的新一步。

3、对于绝大多数房企，目前只能祈祷政策转向和房地产市场转暖。

“两会”前后，“稳地价、稳房价、稳预期”的政策暖风频频吹来，但与以往年份不一样的是：市场并未马上转暖，这是值得高度关注的事情。

俄乌冲突发生后，国际金价、油价均创了阶段性新高，国际金价突破2000美元/盎司，国际原油价格站上了100美元/桶的高位。这一切，都预示着高通胀或许马上就要到来。

2022年，充满复杂因素的一年。房地产市场一定会转暖，但恐怕需要一个较长的过程。