2月28日，俄乌冲突进入第五天。

双方终于坐下来谈判了。从当前态势看，短期内谈判难以有一个结果。要出结果，还要在战场上决出胜负。

欧美国家对俄制裁在加码，俄罗斯何去何从？能否扛得住？这些都是令人关注的问题。

28日，俄罗斯央行作出了一个惊人的决定:将基准利率直接从9.5%提升至20%。俄罗斯央行表示，加息是为了抵消卢布贬值和通胀风险的增加。

看到20%的数字，感觉俄罗斯也很不容易。

1、制裁有可能造成全球性高通胀。

俄乌冲突发生后，国际原油价格飙升。俄罗斯是全球主要的原油生产国之一，占全球石油产量、出口量的比例分别约为11％、35％。2021年，欧盟约40％的天然气进口和29%的原油进口来自俄罗斯。俄罗斯在能源供应方面的地位无可代替。

制裁俄罗斯，有可能造成全球的高通胀。1月份，美国的通胀就高达7.5%，创40年来的新高。

如果俄罗斯石油“断供”，欧美的通胀将再创新高，美联储在3月启动加息，就是必然的结果了。

这一系列的因果，将对全球经济产生重大影响。

2、俄乌冲突，毕竟是大国战略，一定不会扩散，局部仍将可控。冲突在3月份就会结束，然后迎来一个欧盟与俄罗斯的新格局。

在目前阶段，“做空”和“看空”，都没有必要。

3、中国房地产的作用将提升。

全国“两会”即将召开。无论国际政治经济如何变化，我国将会坚定实施全年5.5%的GDP增长目标，并将更加强化稳增长政策预期，政策将持续加码并进入集中发力期。

2022年，中国通胀将有可能控制在4%以内。在通胀预期增加的背景下，房地产的作用将提升。房地产销售有望获得转机。

因为需要，所以乐观。3月份的“两会”，房地产行业迎来的将是政策利好，而不是政策利空。