一

世事难料。

2月24日，乌克兰东部局势突然升级。

在很多人认为战争不会发生的时候，战争真的就发生了。

俄乌危机背景下，国际原油价格，黄金价格都出现了飙升，创下了近期的新高。全球股市暴跌，其中港股跌3.12%，沪指跌1.7%。

中国的股民们有点郁闷，用了一个非常形象的词汇来形容当日的股市：乌东面。

乌克兰东部局势，直接影响到国内的股市。这就是全球化的结果。

战争很残酷。

战争来了，钞票贬值，股票贬值，房子贬值。这都是很难避免的事情。

“乌东面”时期，还是一句老话：乱世买黄金。

二

住房和城乡建设部副部长倪虹在24日发表了对房地产市场的看法，值得大家关注。

1、2021年房地产市场情况总体平稳。表现在四个方面：

一是住房成交量保持正增长。去年全年商品住宅销售面积达到了15.65亿平方米，这也是近几年来的新高，同比增长了1.1%。

二是房价涨幅有所回落。去年70个大中城市，一手房和二手房销售价格分别上涨了2%和1%，涨幅比2020年回落了1.7和1.1个百分点。

三是房地产开发投资保持了正增长。全年达到了14.8万亿元，同比增长4.4%。

四是去化周期还处在合理区间。一般来讲，去化周期12个月到18个月都比较正常，去年年底的水平是14.1个月，处在合理区间。

2、2022年，住建部将毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

一是保持调控政策的连续性和稳定性。

继续稳妥实施房地产长效机制，把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期。

二是增强调控政策的协调性和精准性。

重点是做到3个“加强”：一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。

三是坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任。

四是持续整治和规范房地产市场秩序。

3、从上述内容上，我们可以看到几个关键点：

一、官方认为2021年房地产市场“总体平稳”。2021年下半年，房企债务违约，还是个别现象。下半年以来市场规模的收缩，管理层认为可控。

二、2022年调控政策将保持稳定性和连续性。不会发生方向上的大改变。

三、未来的调控政策将更精准和协同。土地、金融和市场监管等政策将加强协同。

四、全部内容读下来，似乎没有新的提法。然而，一个关键信息值得大家留意：当前的房地产调控政策将持续。