2月21日，房地产市场持续传来好消息。多地下调了房贷利率和降低了首付比例。

从21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

传闻已久的南宁房贷首付比例降低，也得到确认。根据最新版本的《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，从3月1日开始，执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例最低为20%。执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例最低为30%。

1、 在北上广深四个一线城市中，广州当前房贷利率处于较高水平。2021年，二套房贷利率一度“见6”。在2月LPR维持不变的前提下，广州房贷利率下降，具有很强的风向标意义。

2、 中心城市房地产市场的焦点，已经由“防止楼价过快上涨”转为“保温”。

经历了2021年下半年以来的楼市降温，开发企业爆雷事件不断，2022年开局第一个月的房地产市场形势偏冷。

国家统计局的数据还没有公布，但各地对楼市的“保温”措施已经陆续出台。

3、 房贷利率下降，首付比例降低等举措出台后，房地产市场销售有望回稳。特别是刚需买家的入市将逐步得到恢复。

4、 值得关注的是：2022年房地产市场面临三重压力：收入预期下降，出现流动性危机的房企的降价抛售，大众对房地产市场预期的改变（等跌心理）。

尽管已吹来了金融暖风和政策暖风，但2022年春季的房地产市场仍难全面复苏。当前的第一步，是稳住市场预期，稳住正常的刚需购房。