市场形势什么时候会逆转？答案是：政策来的时候。

2月18日14:30分左右，港股美团-W突然急速下跌，一度下跌超17%。到当日收盘，美团-W跌14.86%，报188港元，最新市值1.15万亿港元，当日市值蒸发近2000亿港元。

美团股价急跌的原因，是发改委2月18日，印发了《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》。文件表示将引导外卖等互联网平台企业进一步下调餐饮业商户服务费标准，降低相关餐饮企业经营成本。引导互联网平台企业对疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的餐饮企业，给予阶段性商户服务费优惠。

政策强势干预下，美团作为餐饮服务平台，在2022年不但不能提价，还必须降价。

美团股价急跌，就是难免的事情了。

仅仅一年前，也是在2月18日，美团的股价达到历史高位458港元。一年后，回落到188港元。

企业家们看到这个案例，心情一定非常复杂。

2022年，是政策导向和强监管的年代，规则已经发生改变。商业逻辑和运作思维，也要适时改变。

过去的一周，阳光城，正荣地产、碧桂园、融创都传出了负面消息。

这一切都提醒着我们；房地产行业的危机，就如同当前的寒冷天气，远未结束。

1、政策导向和强监管时代，企业只能顺势而为。缩表出清，去杠杆，是房企当前要做的事情。

尽管政策在春季有望松动，但一切都很难回到从前。

2、强监管时期，企业没有获得暴利的可能。美团就是一个好例子。房地产行业更大可能是：全面进入10%净利率的“黑铁时代”。

2022年的房地产项目，要适度调低利润预期。

3、新政出台，对市场的影响具有两面性。理性的企业家，当在危中寻找机会，在机会中重视风险。

2022年的房地产市场，将是一个典型的政策市。