备受房地产业界关注的北京2022年首批集中供地于2月17日结束。此次集中供地共推出18宗土地，最终流拍1宗、成交17宗，其中9宗地块底价成交、8宗地块溢价成交，平均溢价率约为4.5%。总成交金额为480亿元，合计建设用地面积约80万平方米。

1、北京这次土地出让结果，好于市场预期。

根据开拍前报名房企数据统计，此次18宗地块共吸引50多家房企参与。

但现在就说土地市场已经复苏回暖，还为时过早。

北京房地产市场是风向标。2022年第一轮的土地出让规模不大，还说明不了什么问题。

2、央企、国企依然是北京本轮土地出让的主角。

据统计，华润置地报名9宗，绿城中国、中海地产各报名6宗，保利发展、金地集团、北京城建各5宗。

民企中，最终只有旭辉摘得一个地块。

民企房地产公司何时走出低谷，令人关注。

3、北京本轮土地出让，引人注目地普遍引入了“竞配套住房”和“竞现房销售”。

竞配套住房，是各地用了多年的方式。

以往并不常见的“竞现房销售”在北京被试用，很清晰地表明了管理部门的态度和未来的政策方向。

4、本轮北京土地出让，给人最深的印象，是四个字：小心翼翼。

有关部门推出土地的规模不大，还保留了最高溢价率的规定，出让底价更灵活。

房企拍地也显得小心翼翼。突出表现是联合体明显减少了。

2022年的土地市场和房产市场，正在等待转机。