虎年的第一周，房地产市场并不平静。

根据媒体披露，2月10日，雪松控股广州总部楼下聚集了一批投资者。雪松涉200亿的理财爆雷。

顶着世界500强的光环，广州规模最大的民营企业之一的雪松爆发流动性危机，再次说明市场形势的严峻。

房地产信贷的资管新规出台后，高杠杆的房企持续爆雷。

在这样的时期，世界500强的名号救不了企业。恒大也是世界500强，一样走入了困局。

民营企业，光有规模，是远远不够的。

近日，万科主席郁亮在2022年万科年会的发言流传于网络。

令人关注的是，郁亮抛出了房地产进入“黑铁时代”的观点。

众所周知，著名作家王小波的作品分为“黄金时代”、“白银时代”、“青铜时代”、“黑铁时代”等系列。

多年前，万科的郁亮就预言：房地产市场由“黄金时代”进入“白银时代”。当时，房地产业内很多人还不以为然。

后来，万科率先提出“活下去”。今天，我们猛然发现，已经有头部房企活不下去了。

这一次，郁亮直接把当前房地产市场定性为“黑铁时代”。由“白银时代”跳过“青铜时代”，直接进入“黑铁时代”，耐人寻味。

至少，郁亮主席对房地产市场的前景有点看淡了。

郁亮在讲话中，还提到了对“黑铁时代”的5个思考。并提出，企业面临的是“生死之战”，要改变“黄金时代”的思维，改变“黄金时代”的做法。还提醒万科人，2022年的收入将减少。

郁亮在万科内部的讲话，目的性很强，要解决企业战略定位，发展策略方向等问题，要统一员工思想认识，为接着而来的“紧日子”做好宣传。

房地产行业的“黄金时代”，肯定已经结束了。

至于现在是“白银时代”，“青铜时代”，还是赚钱艰难的“黑铁时代”？大家就见仁见智了。

万科的郁亮的“黑铁时代”的观点，至少带给房地产业内一个心理准备：2022年，是虎年，也可能是“苦”年。