2022年，房地产还能带来多少财富？

春节前的最后一周了。

广州的街头已充满了节日的气息。红红的桔子和各色鲜花，把城市变成了真正的“花城”，也提醒着我们：马上要过农历新年了。

天空中，却依然飘着小雨。凄雨冷风中，总还有一股寒意。

这几天，网友们又在问三个经典问题：

——2022年楼价会怎么走，还能不能买房？

——2022，房地产税会不会来？

——2022年，房地产股票能不能买？

1、从房地产开发企业的盈利前景看，确实没有乐观的理由。

最近，保险资金陆续减持房企股票，就是最好的说明。泰康减持了阳光城，中国人寿减持了万科，大家人寿减持了金地集团和金融街……险资本来的强项是做长期性、稳健型的投资。而房地产开发本来是高风险、高回报的行当。险资撤离房地产股，只能说明房地产行业在2021年开始，逐渐露出了“高风险”的一面。中国平安投资华夏幸福，就造成了巨额的损失。

地产股票经过了较长时间的调整，股价已经回落至较低水平。

大家都在卖的时候，或许就是买的好时机。

激进的投资者完全可以人弃我取，在2022年吸纳地产股，但要注意控制风险。

2、综合各种因素，基本可以确认：2022年楼价稳中有降是主基调，上升的机会很微。

3、2022年，房地产税试点一定会来。大概率在下半年，二十大之后。对市场将产生深远和重大的影响。

房地产税也将制约楼价的大幅上升。

4、2022年，房地产很难再给物业持有者带来财富效应。在中国的城市里，不动产占家庭财富的比重平均已经超过70%。

在楼价稳中有降的一年，短期内家庭财富的增加的可能性已经不大。

唯一的变数，是通胀的指标。毕竟中国已经进入降息周期，新的货币宽松政策下，通胀也会水涨船高。

房地产作为抵御通胀的最佳工具，有机会一举扭转颓势。

新的一年，一切都还有变数。

春节快到了，祝大家好运！