财富效应转弱，刚需购房更受影响

上周，资本市场只有一个“跌”字。

在美联储加息的预期下，美国三大股指上周的跌幅都超过4.5%。道指在进入2022年后，跌幅已经超过12%。

美国计划加息，股市在跌。但上周，中国央行降息，A股也在跌。

这个局面，令财经专家们都迷惑不已。

千千万万城市里的股民们，进入2022年，财富处于“缩水”状态。

降息后，业内热议的话题是：房地产行业会否回暖？

从目前情况看，房地产行业要全面走向复苏回暖，仅仅有降息，是不够的。

2022年，中国房地产行业面临三重压力：

——房地产税试点。

——房地产行业去杠杆，减负债形成的供给冲击。

——收入预期下降形成的需求转弱。

管理层再三强调，2022年要“稳字当头，稳中求进”。房地产行业会落实“稳地价、稳房价、稳预期”的措施。但整个行业呈下行趋势，已经是不争的事实。

2022年，哪一类物业受影响最大？

一定是“刚需物业”。

疫情后，财富的分配再度发生变化。从全球范围看，有钱人更有钱了，工薪阶层的收入水平却难以保证。有些工作岗位，甚至朝不保夕。

收入预期下降，是2022年房地产行业最大的挑战。

刚需物业、“民生地产”的需求也在转弱。这点，值得业界高度注意。