进入2022年，网上的朋友们提问踊跃。其中不少是实战问题。现作一个公开回答。

1、2022年是不是买房的好时机？

答：2022年房地产市场有危也有机。

危机集中体现在四点：

（1）经济增速放缓，收入预期下降，房地产需求收缩。

（2）去杠杠、减负债背景下，开发商促销力度大，一手房价格难稳。

（3）房地产税试点，带来不确定因素。

（4）公众对房地产市场的预期已经发生了重大改变。

机会体现在三点：

（1）开发商供应量加大，物业选择更多。

（2）楼价不断有惊喜。

（3）由于经济波动，房地产市场“甩卖”的便宜货越来越多。无论是一手，还是二手。有“淘宝”机会。

总体看，2022年将是房地产市场下行的年份。有一些机会，但风险更大。

2、2022年能否购买“便宜”的写字楼和商业？

答：除非性价比特别高，不建议购买。

原因很简单，商办物业，都是市场供大于求的物业类型。长期看，投资价值不高。

3、担心房地产税，是否可以减持住宅物业？

答：持有多套物业者，确实可以考虑减持。

楼价尽管略有回调，但依然在高位。当前卖出，还是个不错的时机。

说到卖房，也要有所选择。在中小城市、县城的房子，“家乡物业”，建议减持。

中心城市的优质居住物业，不管风吹浪打，建议长期持有。

4、国家鼓励发展租赁性住房，是否迎来投资机会？

答：政策鼓励的事情，未必是投资的蓝海。

短期看，租赁性住房面临“供应量大，需求波动，成本上升”等因素的影响，有可能是投资的“天坑”。

5、2022年房地产投资，应该选择什么地方？

答：还是那句话：中心，中心还是中心。

中心城市，中心区的优质居住物业，是财富保值增值的保证。

6、2022年房地产投资有什么建议？

答：第一，戒贪。超低的价格，可能伴随不确定性。

第二，会买，还要会卖。

第三，房地产税倘真的来了，大家可增持中心城市的优质居住物业。人弃我取。