“印钱生娃”与中国房地产的良性循环

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

经济学家任泽平，近日再度成为热搜人物。这一次，不是因为恒大，而是因为他提出了“印钱生娃”的方案，引爆了网络的关注。

1月10日，“泽平宏观”发表《解决低生育的办法找到了——中国生育报告》，提出应尽快建立鼓励生育基金，央行多印两万亿元，用10年时间可多生5000万孩子，解决中国人口老龄化少子化问题。

1、生育率低，少子化问题突显。这个问题已经引起社会各界的关注。

2020年中国总和生育率仅为1.3，全年仅出生1200万人，出生率创有记录以来最低水平。甚至低于日本。

有专家预测，2021年中国生育率将进一步降低到1.1左右，出生人口可能降至1000万左右。

尽管这两年由于疫情的因素，中国的人口出生率受到影响。

然而，中国人口出生率长期低于2.1的正常人口更替水平。确实是一个大问题。

在放开三孩政策后，人口出生率仍没有显著回升。确实有必要出台新的刺激政策。

2、房地产业界特别关注人口问题。

人口出生率持续下降，是中国房地产行业的长期利空，意味着未来需求的下降。也影响到房地产行业的可持续发展。

3、“印钱生娃”作为专家学者的研究方案，很有价值，至少唤醒了社会各界这一问题的关注。

然而，方案要成为政策出台，近期没有太大的可能性，尤其是各地政府要过“紧日子”的2022年。

针对目前低生育率的情况，国家已经开放三孩，采取了教育双减、房价调控、育儿补贴、产假延长等多项福利。但是，年轻人的生育意愿却每况愈下。

4、现在和未来的人口问题，值得房地产业界关注的，还有以下几个方面：

（1）人口都市化趋势。伴随着户籍制度的放开，中心城市人口的集聚速度还将提升。深圳过去10年常住人口增加了713万，广州常住人口增加了598万。与此同时，大量三、四线城市人口呈流出趋势。

人口过度往大城市集聚，不利于房地产行业规模的长期扩大。

（2）与低生育率相对应的是结婚率低。2021年，中国单身人口达到2.4亿。平均家庭人数为2.6个人。

这些数据，将深刻影响到未来房地产的产品结构。

（3）人口老龄化。2021年，中国超过60岁以上人口规模已经达到2.6亿。大健康产业和适老化建筑，到了发展的窗口期。

（4）房地产行业提出“以人为本”的口号已经很多年了。事实上，中国城市居民的居住水平，也获得了很大的提升。但距离高品质的美好生活，还有很长一段路要走。

大城市，难免会有大城市病。倘大城市的居住品质得到提高，年青人的生育欲望也有望得到提高。

如果能做到这一点，中国的房地产行业就有望实现“良性循环”。