2022，大基建年的新动态
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

2022年的第一个月，各地重大基建项目纷纷争先开工。
根据媒体的统计，截止1月10日，全国就有11个省、直辖市组织了重大项目开工活动。涉及重大项目超5000个，总投资规模超3万亿。
毫无疑问，2022年，将是一个大基建年。

1、2022年中国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。为了“稳增长”的目标，大基建的发力似乎必不可少。
2、传统的基建项目，仍然是2022基建投资的主要部分。交通、水利、能源等重点领域，是投资重点。
与房地产行业直接相关的，就是交通强国战略下，重大交通基础设施项目的建设。在广东，县县通高速，市市通高铁，已经基本实现。下一阶段，轨道上的大湾区，轨道上的珠三角，值得期待。
大都市圈的辐射范围将更广。交通基础设施的建设，将令区域土地价值和物业价值，发生重大改变。
新城市空间和新节点城市，将构建房地产未来的新的投资场所。

3、2022年，除了传统基建项目外，新基建，智慧城市、新城建，还有高新技术、战略性新兴产业等的投资，将大大增加。
未来，智慧城市、5G网络、工业互联网和车联网等新兴信息基础设施的投资规模将加大。

4、在防止大拆大建的政策指导下，2022年的城市更新，将有新的方向和新的内容。但有一点可以明确，城市更新是“稳投资”的重要组成部分，力度不会降低。

5、大基建年将带来的变化，值得大家去关注和做好积极的准备。

短期内，可以密切关注两点：第一，大基建需要钱。钱从何来？如何安排？将影响到2022年的流动性，影响到通胀，影响到市场的预期。
第二，资本市场上，将会有一轮基建热。