年末红包，难改明年收入下降的预期

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

年底了。红包总是有的。

12月29日，管理层决定延续实施部分个人所得税优惠政策。　为减轻个人所得税负担，缓解中低收入群体压力，一是将全年一次性奖金不并入当月工资薪金所得、实施按月单独计税的政策延至2023年底。二是将年收入不超过12万元且需补税或年度汇算补税额不超过400元的免予补税政策延至2023年底。三是将上市公司股权激励单独计税政策延至2022年底。

在这个寒冷的年末，管理层送来了温暖。

2021年，收入下降已经不是个别现象。实施个人所得税优惠政策，等于送来了红包。

这一年，大家都不容易。无论是体制内的公职人员，还是企业界的人士，都在过着“紧日子”。

薪酬年年涨两位数的日子戛然而止。裁员减薪潮，一阵强过一阵。房地产行业无需多讲了，连一直被认为是朝阳行业的互联网大厂都在大面积裁员，令人感叹：大家都在吃青春饭。

有人问：2022年中国房地产市场前景如何？

对房地产市场的前景的预判，离不开对中国经济发展的预判。

2022年中国经济将要应对“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重冲击。房地产行业也不例外。

中国房地产行业面临的首个挑战，就是收入下降的预期，房产税试点推出，房地产结构调整等因素引发的购房需求收缩。

——2022年，倘收入下降预期心态蔓延，会导致刚需购房的减少。

——2022年。房地产税试点的推出，将令改善性购房需求受到影响，投资性购房需求大面积萎缩。

——2022年，房地产结构调整，将令更多的人选择租房而不是购房。

2022年，房地产市场要保持平稳健康发展态势，首先要“稳收入、稳结构和审慎出台房地产税试点”。