官方定调，关于2022年城市建设和房地产的八个问题

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

日前，住房和城乡建设部部长王蒙徽接受了新华社记者的采访。回答了几个热点问题，例如2022年住房和城乡建设事业发展将面临怎样的形势？住房和城乡建设部将采取哪些具体举措来促进房地产业良性循环和健康发展？将如何引领城市建设转型升级，推动住房和城乡建设事业高质量发展？

特殊时期，官方对房地产市场的表态，引起了广泛的关注。

 1、“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续，“大量建设、大量消耗、大量排放”的城乡建设方式不可持续。

2、基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设投资需求巨大，是新的经济增长点。住房和城乡建设部将全面推进城市信息模型（CIM）平台建设；实施智能化城市基础设施建设和更新改造；协同发展智慧城市与智能网联汽车；推进智慧社区建设；推动智能建造与建筑工业化协同发展。

3、房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。当前我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。同时，2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。新冠肺炎疫情促使居民改善居住条件的要求更为迫切。

4、坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。

5、将推进住房供给侧结构性改革。针对新市民、青年人等群体住房需求，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加快发展长租房市场。

6、针对城镇老旧小区居民的住房改善需求，创新金融支持方式，落实闲置土地利用、存量房屋用途调整等政策，加快形成推进城镇老旧小区改造的政策机制。

7、针对老年人的适老化需求，加强顶层设计，在部分地区开展试点，探索建立完善发展适老化住房的体制机制和政策措施。

8、杜绝破坏性“建设”行为 推动实施城市更新行动。我国城市发展进入城市更新的重要时期，城市开发建设从注重规模速度转为更加重视质量效益，从大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，原有体制机制和政策体系已不适应高质量发展的需要。

将鼓励各地大胆实践，在总结各地实践的基础上，加快形成一整套与大规模存量提质改造相适应的城市开发建设体制机制，以及相应的金融、财税、土地等政策体系，推动实施城市更新行动。

这篇专访，信息量很大。在2021年年末这样一个敏感时期，给房地产业界指明了2022年的方向。以下几点值得高度关注：

1、2022年房地产市场强调一个“稳”字。稳地价、稳房价、稳预期，仍是主基调。

2、“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式，将被“高质量、精细化、效益型”开发经营模式取代。

3、数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设，投资量巨大，被确认为未来投资新的经济增长点。

未来的城市建设，重点不再是扩容，而是提质。

开发商可高度关注这个领域的投资机会。

4、出现债务逾期爆雷的房地产企业，“保交楼、保民生、保稳定”成为官方确认的首要目标和原则。恒大等企业的结局已经渐渐明朗。

5、2022年，城市更新仍将大力推进。要杜绝运动式的破坏性建设，要尊重规律，敬畏历史、敬畏文化、敬畏生态。