广东新型城镇化：改变和机遇

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

12月20日，广东省人民政府印发《广东省新型城镇化规划(2021―2035年)》。

《规划》提出了具体的城镇化率指标。2020 年全省常住人口城镇化率74.15％，到2025年，全省常住人口城镇化率达到77% ，城镇常住人口10150万人；到2035年，基本实现新型城镇化，全省常住人口城镇化率达到82%，城镇常住人口11000万人。

为了实现这个目标，到 2035年，广东将 全面取消除个别超大城市中心城区外的城市落户限制，基本实现人口自由落户。

到2035年，城镇化发展方式全面转型、发展质量全面提升，城镇化空间布局和形态全面优化，城市功能品质全面完善新型城乡关系全面建立，人的全面发展在新型城镇化进程中得到充分彰显。

《广东省新型城镇化规划(2021―2035年)》内容丰富，值得房地产业内人士认真研读。

1、从城镇化率指标看，全省常住人口城镇化率从2020年的74.15％，计划提升到2025年的77%，2035年的82%。

事实上，广东的常住人口城镇化，已经基本完成。十四五期间，常住人口的增长，主要来自于产业发展和大城市集聚效应带来的外来人口的迁入。“新广东人”，才是未来广东房地产的有生力量。常住人口城镇化，更多是带动县城一级房地产的新需求。

2、未来广东的城市群的房地产投资机会，体现在“2+5”城市群上。

2个都市圈，深圳都市圈和广州都市圈。这个无需多言。大湾区的核心和发展动力，就是两个都市圈。

其他三个都市圈：珠江口西岸都市圈、潮揭都市圈、湛茂都市圈。正如《规划》中的用语，处于“培育”阶段。

“5“指5个有潜力的城市：珠海、 汕头、 湛江三个省域副中心城市和佛山、 东莞两个省级经济中心城市。

未来广东房地产的投资重点，在“2+5”城市群。

3、在新的发展阶段，广东新型城镇化的推动，将会产生三大显著效应：

——伴随着人口落户政策的全面放开，大湾区城市群的人口集聚和产业升级将继续提升。房地产需求将持续旺盛。

——十四五期间，广东的教育、 医疗、 体育等公共服务设施将统筹布局和质量提升， 实现 １５ 分钟便捷生活圈全覆盖。大湾区腹地的房地产价值将发生重构。洼地补涨效应将有望出现。

——广东推行新型城镇化，粤东、粤西、粤北的县城将作为新型城镇化的核心载体而受益。“十四五”期间，将是县域经济和县域房地产蓬勃发展的时期。新型城镇化下的乡村振兴，更值得期待。