11月房地产市场萎缩明显，政策发力宜早不宜迟

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

11月15日，国家统计局发布1-11月的全国经济数据。全国房地产市场正如业内预期的一样，出现了明显的萎缩。

1、1-11月，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%，而1-10月的数据同比增长为7.2%。

单以11月计算，开发投资额为12380亿元，处于近年单月的低水平。

2、1-11月，全国商品房销售面积为158131万平方米，同比增长4.8%，而1-10月的数据同比增长为7.3%。

11月单月的销售面积为15090万平方米，萎缩明显。

3、1-11月，全国商品房销售金额为161667亿元，同比增长8.5%，而1-10月的数据同比增长为8.5%。

11月单月的销售额为14482亿元。

2021年还剩下半个月了，从数据上看，2021年中国房地产极有可能创下三项指标的历史新高：

2021年全国房地产的开发投资将突破15万亿元。

2021年全国商品房的销售面积将超过17亿平方米。

2021年全国商品房的销售金额将超过17.5万亿元。

三大指标创新高，但房地产业内却没有一点喜气洋洋的气氛。业内正遭遇前所未有的危机和挑战。防范房地产金融风险战略下的减负债、去杠杆，叠加房地产调控政策的出台，房地产长效机制（房地产税试点）的构建等，对房地产行业造成了巨大影响。

9月份以来，部分高杠杆、高负债的房企出现了流动性危机。

债务逾期违约事项频频发生，大大影响了购房者的信心。11月份房地产市场进一步了10月份的跌势。

1、面对房地产市场的明显萎缩，有关部门应当机立断。政策发力，宜早不宜迟。

倘市场形势进一步恶化，一、二手市场价格不稳，消费预期改变，局面将难以收拾。

2、为保持房地产市场平稳、健康发展，有关部门短期内可做好三件事：

（1）房地产税试点缓行。推迟到“十四五”的下半段。

（2）精准放宽房地产金融，充分满足刚需购房的房贷需求和开发商合理的资金需求。

（3）放松过严的限制性政策（如：二手房指导价，“二年内不得上市”，5年社保证明才能购房等），促进房地产市场的流动性。

3、房地产开发商在年末，“躺平”不是出路，主动作为才有明天。

——销售是关键。适当降低价格预期才能赢得市场。

——房地产开发商需要进行企业战略的调整，产品结构的改变。2022年的房地产市场，将表现出与以往很不一样的特征。

——2022年，大型房企的生存与发展，靠天（政策）、靠地（具体项目）、靠人（合作伙伴），更要靠自己。