深圳房贷利率下调：房地产市场企稳渐露曙光

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

12月13日，深圳部分银行首套房贷利率下调至4.95%的消息传出。在此之前，深圳大多数银行执行的按揭贷款利率，首套为5.1%，二套为5.6%。

经过这一次下调，首套房贷利率最低可至4.95%，二套最低可至5.25%。

深圳房贷利率的下调，迄今未有银行的正式官宣，但已经在业内得到了确认。

1、毫无疑问，在“因城施策”和“政策发力适当靠前”的指导思想下，2021年年末房地产融资已经松动。降准之后房贷额度放开，房贷利率下调是必然的方向。

2、管理层的目标，是“促进房地产业健康发展和良性循环”，主基调是一个“稳”字。2008年金融危机后2017年“去库存”后的大水漫灌的故事，不会重复发生。

3、房地产业作为“支柱产业”重新被提及。

12月11日，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆在2021-2022中国经济年会上表示，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

这一段话，“支柱产业”四个字令人印象深刻。

中国房地产是支柱产业，这是一直以来的客观事实。管理部门长期受困于房价调控，已经很久没有公开表达“房地产是支柱产业”的观点了。

当前中国经济发展面临需求收缩，供给冲击，预期转弱三重压力。刺激和提振消费，成为重要任务。而众所周知，房地产活，消费就活；房地产不活，消费就停滞。

2022年，房地产市场需稳定，政策还会继续发力。

4、临近年末，这一年仅剩2周了。20年来，从来没有一年的年末像今天这样，充满着不确定性。坚定前行，仍有曙光。