高层定调：中国房地产要探索新的发展模式

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

12月10日，2021年中央经济工作会议在北京举行。

会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

1、中国房地产正处特殊时期。这次高层会议，业内高度关注。

2022年房地产市场的主基调是什么？

良性循环和健康发展。

“健康发展“是大家很熟悉的提法了。这次新提出”房地产业良性循环“，值得业内去斟酌和研究。

2、2022年，有关部门将推动两个事情：加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

杭州、上海等地，已经公布了新一轮保障房建设的计划。在十四五期间，再度强调保障房建设和长租房建设，意味着住房的建设模式，将重新回到市场和保障双轨制并驾齐驱的时代。

在资本的不断渗透下，尽管管理层再三强调“房子住不炒”，但所有人都明白了：在大城市和重点城市，单一依赖市场化的商品房，已经不能完全解决不断增加的城市居民的住房问题。

这样看来，“加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”，绝对不仅仅是为了2022年的“稳投资”而推出的权宜之计。这两项工作有可能将延续到整个十四五期间。

“加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”这两项工作，都要花大钱，而当前最大的难题是如何找钱。

2022年，大多数城市预计要过“紧日子”。在过“紧日子”的前提下，还要再投入做保障房和长租房，城市政府恐怕要探索新模式了。

3、2022年，“因城施策”再次被强调。

“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，无疑为“因城施策”提供了操作的依据。

2022年，各地的“因城施策”有可能更大胆，更解放思想。然而，对于大多数城市而言，2022年是防跌年，而不是防涨年。防跌的“因城施策”如何做，这是一个久违了的老题目。

4、令人关注的是，这次高层会议提出了“加强预期引导”，“探索新的发展模式”。

“加强预期引导”，很好理解，就是有关部门提的9个字：稳地价、稳房价、稳预期。一个字，就是稳。

最值得关注的是：“探索新的发展模式”这个新提法。

2022年以及整个“十四五”，管理层将会鼓励房地产业的何种新模式？

房地产金融的新模式?房地产经营的新模式？房地产开发的新模式？房地产服务的新模式？房地产科技的新模式？……

至少，会议发出了一个信号：中国房地产原有的发展模式，需要改变！

4、高层会议定基调，房地产行业将重拾发展信心。

2022年，房地产行业整体将平稳健康发展，不会出现大波动。全国房地产投资额、销售面积等指标悬崖式下降，将不可能出现。

高层会议作出的决定，有助于稳定各方对房地产市场的信心。

年末的楼市有望止跌回稳。

年末的上市房企股票，有望价格站稳并展开修复行情。