不可替代的，是贵州茅台，不是房地产

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

降准两天后，资本市场终于有了动作。

12月8日，沪指震荡走高，上涨1.18%，形成了普涨格局。

值得注意的是，贵州茅台股价重新站上了2000元上方。最终收报2043元/股，涨87.13元/股，涨幅为4.45%。

贵州茅台股价从8月份的最低点1525.50元/股算起，至12月8日的2043元/股，反弹幅度已超过三成。

1、     资本市场上，把白酒板块称作“不死鸟”。“喝酒吃药”，是资金炒作的重要题材。每逢国家提出促进消费，白酒行业总是率先迎来行情。沪深龙头第一股贵州茅台股价重上2000元，是一个明显的信号。

2、     贵州茅台不倒，是因为茅台具有不可替代性。这一点非常重要。因为消费者别无选择。

3、     中国房地产行业，是否具有不可替代性？

因为体量太大（2020年投资额14万亿，销售额17万亿，土地出让金8.4万亿），短期内无法替代。管理部门因而反复强调“稳地价、稳房价、稳预期”。

然而，从发展趋势来看，十四五期间，房地产将被逐步替代。

2022年，交通强国战略下，大基建将发力。

2022年，保障房建设规模要加大。

2022年，新基建得到政策的全方位支持……

值得注意的是：年末对2022年房地产市场作出预测的各家机构，无一例外都是预测“下降”。唯一区别，是预测下降幅度的差异。

大众对房地产市场的预期，已经发生了彻底的改变。