共同富裕，香港新世界做了一个榜样

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

 共同富裕是指在生产力不断发展的基础上,全体人民在历史规定的条件下,按照社会主义公平与正义的原则来共同分享发展的成果。共同富裕是社会主义的本质规定和奋斗目标，也是我国社会主义的根本原则。

共同富裕，已经成为中国社会经济发展的长期目标。在新的发展阶段，在共同富裕的理念下，房地产业能够主动做什么？龙头房地产商要做什么？能够做什么？

香港的老牌房地产开发商新世界集团做出了一个榜样。

12月6日，新世界发展宣布响应“居者有其屋”，将以成本价、非营利的形式出售高品质、低收入家庭可负担的住房单位，售价将低至市价的五折至六折。

按照计划，新世界发展将先拿出300套住宅单位作为试点，待成熟后，将扩大计划规模。

新世界发展专门成立了一个非营利企业“新世界建好生活（new world build for good）”。新世界发展拿出一块位于新界西的地块作为试点，并提供资金给“新世界建好生活”，用于建设300套实用面积在28至51平方米的一房到三房的单位。 

这些单位有两个特点：

第一，成本价售房。实用面积约28平方米的单位，成本价约为270万港元，约相当于于市场价格的五折至六折。

第二，付款方式优惠。例如“，超低首付”，买家可以用低至5%的房价作为首付置业。例如，“渐进式供款”，买家可先付50%房款，余下的50%可于10 年内，一次性或分阶段按揭供款。

看完上述的内容，各位一定有个疑问？

这不就是我们常见的“经济适用房”吗？香港新世界明摆着是做了以前政府做的事情。做项目不赚钱，他们的目的是什么？

按照新世界的说法，是公司响应官方号召，努力推动“共同富裕”理念在香港的体现。

新世界发展行政总裁郑志刚的发言非常“正能量”：“共同富裕、兼顾公平在香港有着更为迫切的现实意义。作为主要发展商，新世界理应率先响应，倡行共享价值理念，摒弃追求利润最大化模式，把创新以及对社会的承担放在公司发展的首位。” 

从政治站位看，香港新世界非常敏锐，这次又占了一个高地。新世界在香港、在内地蓬勃发展几十年，风雨不倒。很多判断和决策，都是先人一步。

新阶段，香港几大地产家族集团纷纷转变了商业思维，出地、出房，支持新区发展等等。

香港房地产开发商都响应“共同富裕”了。内地的开发商呢？

1、共同富裕理念下，房地产开发单一强调“盈利”，已经不合时宜。未来，房地产开发商，尤其是龙头开发商，一定要学习新世界这种“做不赚钱的项目”。

2、房地产开发、城市建设要符合国家发展大局，要服从国家社会、经济发展的需要。

3、共同富裕理念下，强调“第三次分配”。新的发展阶段，房地产开发商需要进一步清晰自己的“社会责任”。

我是谁？我从哪里来？我将到哪里去？新的发展阶段，房地产开发商要回答这三个哲学问题了。