民营房地产企业仍大有可为

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

经历了消息爆炸的一个周末，迎来了阳光明媚的周一。

2021年还剩下不足四周了。

1、恒大事件最终迈出了“工作组进驻”的一步。恒大的结局大家已经心知肚明。

2021年，以恒大为首的部分民营房地产企业出现流动性危机，债务逾期违约事件频发。

在这一系列事件中，引人关注的有两点：

第一，处于危机中的企业，基本没有“援军”。华夏幸福、恒大、佳兆业，无一例外。房地产商都是生意人，在危机之中的企业发现:生意场上没有真正的朋友。

第二，在融资这个生死攸关的环节中，江湖中流传着国企的“白名单”。再加上年末土地市场，民企接近销声匿迹，国企占据主导，令人对民营房地产企业的未来有了一点担忧。

2、日前，证监会有关部门负责人表示，将支持优质房地产企业发行债券，资金。用于出险企业项目的兼并收购。

“优质房地产企业”包括民营企业吗？

答案是肯定的。

证监会的表态是：监管部门始终注重交易所债券市场融资功能的有效发挥，支持民营企业，尤其是近期受个别风险事件影响的民营房地产企业合理正常滚动融资，保持债券融资渠道畅通。

民营房地产企业的未来并不是漆黑一片。

3、未来民营房企的竞争力何在？

2021年到2022年，房地产行业的格局将发生重大改变。

一直以来，民营房地产企业的竞争力体现在三个方面：

第一，决策快，行动快。典型如“高周转”,让企业走上了发展的快车道。

第二，敢于冒风险。加杠杠，增负债，做大规模。

第三，整合资源能力强。典型如“买买买“、”合合合“的操作。

2021年是规则改变年。

曾经风光无限的教培行业、明星出没的娱乐圈、被资本宠爱的互联网企业，都换了天地。

房地产行业的剧变，值得民营房企好好思考，规划好自己的未来。

民营房地产企业未来仍大有可为，关键是构建好自己的核心竞争力。