恒大事件带来的影响：没有方向的十二月

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

这个周末不平静。

广州人一觉醒来，发现市长、书记都换人了，白云区来了一例新冠阳性，城里曾经最有钱的老板被约谈。投资了美股的人欲哭无泪，滴滴退市，中概股集体暴跌。。。。。

1、    恒大债务危机更进一步。

12月3日，恒大发布公告，恒大集团对一笔2.6亿美元的境外债券未能履行担保义务。

这笔总额并不太高的债务违约，惊动了方方面面。省政府约谈，住建部、央行、银保监会和证监会连夜发声。

这一切都说明：恒大事件复杂严峻。

2、恒大作为“巨无霸”，一旦停顿，后果将很严重。

——债务陆续到期，境内境外的债权人形成挤兑，债务延期的难度加大。

——销售市场陷于停顿。有关机构统计数据表明，恒大1-11月销售金额为4421亿元，11月当月的销售金额为—7亿元。销售为负，意味着11月不但销售停滞，还出现了大量退房。

以上情况表明，再拖下去，恒大将积重难返。

3、尽管恒大问题属于个案，但年末出现流动性危机，发生债务违约的房地产企业数量正在增多。

债务违约后，爆雷企业将腹背承压，处境艰难。

11月，佳兆业销售额急降到10.4亿元，新力地产销售金额仅有2亿元。。。。。。

从目前形势看，房地产行业的瘦身和洗牌，将比大家预期的来得更早，来得更惨烈。

4、值得关注的是，恒大事件是否会促进年末房地产信贷的松动？

住建部、央行、银保监会和证监会一致表示恒大问题属于个案。

央行表示，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态。

银保监表示，将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

央行和银保监会的表态，无疑提振了寒冬中的房地产企业的信心。未来，能有真正的转机吗？

5、没有方向的十二月。

恒大事件牵动着各方面的神经。恒大事件被定性为个案，就意味着要“个别处理”。

房地产行业面临着一个没有方向的12月。

——危机中的企业越多，市场上的承接力就越低。“自救”并不容易。

——房地产销售市场将继续萎缩，年末冲刺的效果已经大不如前。大部分房企将无法完成年初制定的销售目标。

——正因为如此，绝大多数房企在12月将收缩投资，谨慎购入新项目。

——2022年的计划?  还是等等看吧。

等待着明天，等待着转机。