离开了房地产，生活仍会继续

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

2021年还剩下一个多月了。

中超联赛处境尴尬。

足协为了国家队参加12强赛，冲击世界杯出线权，作出了牺牲联赛的安排。再加上疫情影响，联赛赛程被切割得面目全非。

雪上加霜的是:房地产龙头企业接连爆发债务危机，一度被称为“房地产开发商足球联赛”的中超，仿佛一夜间失去了金主。

河北队在10月26日宣布停工休假。11月20日，处于停训休假状态的重庆队球员发布联名公开信向各界求助。恒大爆雷后，深陷财务危机的八冠王广州队从9月份开始没有了粮草……

计划于12月12日开赛的中超第二阶段比赛，是否能集齐16支球队？

离开了房地产的中超，是否能活下来？

球迷们担心的问题，近日有了答案:

中超比赛将如期举行，16支球队将全部参加。

——足协为了比赛的如期举行，动用了行政力量，甚至作出了给财务紧张的队伍代付参赛费用的安排。

——处于“被欠薪”和“停训”状态的队伍，最后的选择也只能是参赛。不参赛，意味着不工作。工作了，能获得多少粮饷，那是另一个问题。别无选择，参赛才有希望。

——离开了房地产，中国足球不会消亡，也不会就此萎靡不振。离开了房地产，离开了金元时代，中国足球将换一种活法，迎来重生。

二

2021年，是房地产行业的规则改变年。

房地产长效机制的构建，调控政策、资金管控、行政干预，房地产税试点，一系列组合拳下来，房地产市场出现了重大变局。

有人说，房地产市场变冷，地方城市政府会更焦急。

2020年，全国土地出让金达到8.4万亿元，如果再算上房地产带来的税费，是10万亿的规模。由这个数据，我们可以意识到“土地财政”和房地产平稳健康发展，对城市政府是多么重要。

然而，绝对不能就此认为：地方无法摆脱对房地产的依赖!

管理层提出：下决心解决房地产的问题，其关键点就在于：第一，防止房地产泡沫化、金融化，摆脱经济发展对房地产的依赖，第二，构建房地产市场的长效机制。

离开了对房地产的依赖，地方城市政府短期肯定要过“紧日子”。然而，断奶是迟早的事情。

在土地出让金收入预期减少，房地产税费收入预期减少后，地方城市政府在2022年的动作，值得我们高度关注。

2022年，地方债务的额度是否会提高？

2022年，房地产税试点如何推进？

2022年，因城施策下，各地会不会重复以往的“救市”？

未来充满着不确定性。该来的一定会来。

离开了房地产，生活仍会继续。