第三轮土地集中供应高峰到来，土地市场仍显清淡

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

11月25日，本是个普通日子。美国人的感恩节，其实与国人也没有什么关系。但网络上还是多了一些“感恩”的话题。

这个社会上，懂得感恩的人，懂得感恩的企业，仍然是主流。

对未来，我们还应抱有信心。

11月25日，深圳和南京分别举行了第三轮土地集中出让。

深圳成功卖出11宗用地，总土地面积约38万平方米，总建筑面积约191万平方米。总成交额368.37亿元。

令人瞩目的是：深圳地铁集团拿下了其中5个地块，总金额达到178.51亿元。

11月25日，南京第三次土地集中供应，结果略显平淡。46幅土地， 35幅地块以底价成交，占比近八成。5幅地块触顶待摇号，5幅地块溢价成交，1 幅地块流拍，成交总价325.31亿元。

1、深圳和南京第三轮土地集中出让的结果，在业内的预期之中。

龙头开发商年末普遍面临流动性紧张，穷于应对资金压力。房地产市场的不确定性，也令投资者买地相当谨慎。

深圳和南京第三轮土地集中供应的结果，说明土地市场已经全面变冷。22城的其他城市，在年末冲刺，效果也不会太好。

2、深圳地铁一口气拿下5个地块，花了178亿。令人惊叹。毕竟深圳地铁2020年的总营业收入才208亿。

特殊时期，地方国企和地方政府融资平台发挥了重要的作用。

当投资已经超越了常规的市场行为，说什么都是多余的了。

年末22城的第三轮土地集中出让，地方国企仍将是绝对主力。

3、所有人都意识到：第三轮土地集中出让，土地的出让规模普遍减少了，出让底价普遍降低了，竞争程度降到近年的低点。

土地市场或许将面临无奈的“量价齐跌”。

土地市场在等待“有钱的主”。可惜，年末能掏钱的公司确实不多了。