特殊时期，房地产企业要守住底线

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

这几天，资本市场上最热的话题，是康美药业案件。

康美药业涉嫌财务造假，上市公司被罚承担24.59亿元的赔偿责任。公司实际控制人及10余名高管，分别被处以比例不一的连带赔偿责任。

引起大众关注的是，五名独立董事被判承担民事赔偿连带责任：

　1、江镇平、李定安承担20%连带责任（折合4.918亿元）；

　2、张弘承担10%连带责任（折合2.459亿元）；

　3、郭崇慧、张平承担5%连带责任（折合1.2295亿元）。

上市公司的很多独立董事，都是“花瓶董事”，这点已经不是秘密。康美药业被抓了一个典型。

康美药业的5个独董，4个是大学教授。他们仅拿着每月约1万的薪水，案件爆发，被判赔上亿的连带赔偿责任。

新规则下，“独立董事”也变成了一个风险职位。

其实，这个世界已经没有无风险的职业和职位。做任何事情，守住底线最重要。

花瓶的最终结局，都将是破碎。

二

2021年，房地产企业的流动性危机频发。

债务逾期，楼盘停工，裁员减薪，已经变成常见现象。

有关部门处理危机事件，定下了两条底线：

第一，保交楼。典型如恒大楼盘，在特殊政策下，正全面复工。在危机下，小业主的权益优先受到了保护。

第二，保证不出现系统性的金融风险。

在这个特殊时期，房企自身也需守住三条底线：

1、     在保交楼前提下，保证原来承诺的建设标准，保证工程质量。

2、     在缩减开支的背景下，保证被裁减员工的合法权益，发足补偿金。

3、     特殊时期，公司实际控制人和高管，要有担当，杜绝转移资产，暗中套现等不道德行为。

守住了底线的房企，才能迎来美好的明天。