政策“过渡期”，房地产行业静待转机
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

11月22日，农历小雪。
全国迎来了寒流。
在这样的季节，什么事情都可能发生。
汪小菲和大S毫无悬念地分手了。传闻中要爆雷的房企，也一个一个兑现了传闻。

上周五，因为一则传闻引发的地产股票上涨潮，在周一就彻底退去了。

银行房贷是否已经松动？房地产政策会否转向？明年市场是否有抄底机会？这都是大家关心的问题。

1、年末市场看房贷。
11月末，房地产贷款松动，“满足房企合理的资金需求”。已经得到证实。
房地产市场销售的超常规萎缩，开发商越来越多的债务逾期违约，倒逼房地产贷款政策作出了调整。
下一个值得高度关注的问题是：土地市场的降温，是否会倒逼地方城市政府改变调控政策？

2、2021年年末，2022年年初的房地产政策，注定是多变的。
政策正处于过渡期。政策要全面稳定下来，要到一年后的二十大。
政策过渡期，多变将是特征。
__房地产税的试点，将变得非常慎重。也增加了不确定性。
__地方城市政府如何筹划土地出让金收入减少后的地方预算，成为重要看点。
__为防范房地产泡沫化、金融化的风险，管理层下了很大的决心。
房地产业总负债已经超过85万亿，第三季度末银行人民币贷款余额已经超过50万亿。
房地产行业“缩表”，“瘦身”取得预期成效之前，政策不太可能发生方向性的转变。

3、在政策过渡期，房地产企业的处境将越来越艰难。资金、政策、市场，三大关，每一关都不好过。
年末倘采取过度的促销打折，很容易造成市场踩踏事件。2021年的促销，效果已经大不如前。
房地产企业只有静待转机。

4、手上还有现金的人会问：迎来抄底时机了吗？
答案是否定的。刚进入调整期的房地产市场，地价和楼价都处于历史相对高位。何来抄底时机？
抵抗住诱惑，明天会更好。