降温的季节

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

11月15日，国家统计局公布2021年10月份全国房地产数据及70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

1、楼价环比普跌。

数据正如大家预期的一样。10月份，全国70个城市中，房价出现环比下跌的城市数量为52个，环比上涨的城市仅有13个。

二手房市场更冷一些。10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，下跌的城市达到64个。一线城市中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

统计局公布的楼价数据，再次说明楼市在变冷。

2、三大指标说明10月市场降温明显

1—10月份，全国房地产开发投资124934亿 元，同比增长7.2%。1-9月是同比增长8.9%，10月增速回落明显。

1—10月份，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%。1-9月是同比增长11.3%，10月销售量下降有点大。

1-10月商品房销售额147185亿元，同比增长11.8%。1-9月是同比增长16.6%，10月销售额下降明显。

看到上面三大指标，恐怕大家对年末的市场都会充满悲观。

然而，我们要注意的是：2020年的年末，房地产市场有一个强劲的翘尾行情。2021年的数据同比，存在一个强烈的反差。

1—10月份，全国房地产开发投资124934亿 元，同比增长7.2%。这个数据说明，房地产投资在2021年仍将维持正增长。市场的回调幅度，还在管理层可接受的范围内。

3、年末能否迎来政策暖风？

从目前形势看，政策不会发生方向性改变。但会有“政策纠偏”、“应急性金融暖风”。

——投资额、销售量、价格等几大指标，目前的回调才刚刚开始，尚在管理层可接受的范围内。

——出现债务违约的爆雷企业，数量和规模目前还可控。

——房地产行业去杠杠、减负债、缩表，才刚刚开始。房企瘦身普遍未到位。有关部门就算不再政策加码，但至少房地产贷款集中度管理的两条红线不会随意取消。

——维持房地产市场平稳健康发展，防范系统性风险。这是调控底线，也是政策底线。

年末，房地产市场将继续降温。大多数房地产企业可以期待平稳地“活下去”。

年末，要想获得一个好收成，就很难，很难了。