人口出生率下降，房地产行业的“坏消息”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

这两天，2021年多地人口出生率大幅下降的消息，登上了热搜。

根据媒体报道，安徽省出生人口连续4年减少。2017年至2021年，安徽省出生人口分别为98.4万、86.5万、76.6万、64.5万、53万（预测），年增长率为-12.1%、-11.4%、-15.8%，-17.8%，整体呈断崖式下降趋势，人口形势极为严峻。

贵阳市2021年1-10月全市常住人口出生36425人，对比2020年1-10月全市常住人口出生43783人，降幅达到16.8%。

人口出生率下降，已经不是个别省份和城市的现象，已经是普遍现象。令人担忧。

2019年,我国全年出生人口1465万人,人口出生率为10.48‰。

2020年我国的出生人口数量为1200万人，人口出生率为8.5‰。

按照专家预测，2021年人口出生数据更不乐观，甚至会出现人口负增长。

1、     二孩政策和三还政策的放开，有利于人口出生的增加，但效应在逐年衰减。当前迫切需要出台有效的鼓励生育的政策，扭转人口出生的颓势。

2、     元宇宙的时代，虚拟世界横行的时代，人们的生育意愿在降低。90后不结婚，00后更不结婚。人的观念的改变，真的很可怕。

3、     2021年，房地产业内都在问一个问题：这个行业到顶了吗？从目前情况看，今年就是顶部。这点已经没有疑问。

回到另一个问题，房地产行业在高位还能持续多少年？

影响因素很多。

但看看人口出生的数据，这个才是中国房地产的“终极利空”。倘若2021年人口出生最终在2020年1200万的基础上再降一成，那房地产的未来没有乐观的理由。

这个行业到2030年能保持2021年70%的规模，都不是一件容易的事情。

4、     未来的世界，是年青人的世界。

无奈，我们未来将面对一个中老年人比年青人多的世界。

或许，是时候想想自己的未来，安排自己的未来了。