11月11日，地产股出现了久违的普涨。A股房地产板块涨幅高达5.92%，以保利、金地、招商为首的多只股票涨停。

资本市场一直默认“利空出尽是利好”。尽管大型房地产企业爆雷声还没停止，过去2个月房地产市场数据跌至低谷，但已经有不少人认为：房地产已经不大可能有更进一步的“坏消息”了，毕竟房地产税试点这个“终极利空”都出来了。

近日值得注意的新动态包括：
1、    11月11日，央行发布了2021年10月个人住房贷款统计数据。10月末的个人贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
2、    有媒体报道称，沈阳召集部分房企开会，线下通知将放松限购限售等一系列房地产限制性政策。这个消息，迄今未经官方证实。
3、    有关部门在深圳、广州等地召开房企座谈会。市场、政策研讨背后的目的令人关注。
4、中国银行间市场交易商协会11月9日举行了房企代表座谈会，招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司表示，近期有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。房地产企业境内发债的相关政策将有所松动。
5、市场消息称，高盛投资组合管理团队正在买入中国房企债券。高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。至于个别房企风险事件引发的连锁反应，他们认为，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。

上述种种“利好”，其实短期内都不会改变房地产市场的下行趋势。
引发这一轮市场急坠的两大因素：房地产税试点的预期和房地产信贷的收紧，都不会发生方向上的改变。
年末，值得期待的现实改变，有三点：
第一，地方城市政府“因城施策”，对本地过严的房地产调控政策实行“松绑”。
第二，为防止房企大面积出现流动性危机，爆发债务违约，有关部门会有所行动。
第三，房地产税试点将比预期的更温柔。

11月的房地产市场，仍然乌云密布。
资本市场上的投机者不会少，房地产股价上下波动在所难免。
客观地说，企业经营状况要发生大改变，年内难以实现。
然而，无论如何，中国房地产市场，是一个年投资额14万亿，年销售金额17万亿的巨大市场。这个市场波动，开发商难受，各有关方面也难受。最终，各方必然会选择平稳过渡的方案。

在2021年这个冬季，我们要做的，是保持淡定，保持理性。