二手房交易个人所得税下调，传递了积极信号
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

近日，东莞市税务局、珠海市税务局、肇庆市税务局、江门市税务局、惠州市税务局、揭阳市税务局分别发布公告：11月1日起个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。

消息传来，房地产圈有点小激动。这是一条切切实实的利好消息。

1、广东的城市中，除了深圳和广州，其他城市的二手房交易都欠活跃。原因很多，包括一手供应量大，购房观念未转变，二手交易的税费较高等等。
将个税降低到住宅1%，非住宅1.5%，有利于促进二手房交易。无疑是个好消息。
二手房市场活了，一手房市场才会活。这是谁都明白的道理。
东莞、珠海、肇庆、江门、惠州、揭阳等几个城市一起行动。看得出来，是上级的主动有计划的安排，不是某一城市的“自我作为”。

2、在上述城市名单中，并没有深圳、广州和佛山这几个大城市。“因城施策”、精准调控，依然是管理部门坚持的方向。

3、二手房交易个税的调低，传递了积极的信号：房地产市场需要平稳健康发展，热的时候要降降温，冷的时候又需要保保温。
年末的房地产政策，2022年的房地产政策，会体现适度的灵活性。这正是业界所期待的。

4、倘若房地产税进入试点实施，需要更为稳定的市场预期，不至于引起房地产行业的太大的波动。
基于这个出发点，未来极大可能会出现两个操作：
第一，房地产税试点的税率和征收范围，比大家预期的更“温柔”。不会引发市场慌乱。
第二，适度松动房地产的银根，让大部分开发企业度过年末关口。

无论如何，2021年的第四季度，是关键。剩下的两个月，大家密切注意政策的变化。