稳赚不赔的日子过去了

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

云南白药的投资者很郁闷。

10月27日，云南白药披露三季报，前三季度公司营业收入283.63亿元，同比增长18.52%。然而，归母净利润只有24.51亿元，同比下降42.38%。

营收两位数增长，净利润却大幅下滑。原因很特别:云南白药炒股亏了15亿元。正因为这个原因，云南白药登上了热搜。

面对投资者的质疑，云南白药10月28日回应称：已经收到了来自各方的批评指正，会逐步优化结构和逐步退出证券投资。

资本市场已经出现新变数。

近一周，新股破发潮突然袭来。

从10月22日以来的5个交易日里，上市新股达14只，以收盘价计算，已有6只新股在上市首日破发，还有2只新股在上市次日破发。打新稳赚不赔的日子过去了。

未来的时间里，资本市场的钱一点都不好赚。如果看到某家企业在证券投资上收益很高，大家就要多注意了。

回到房地产行业来。

2021年处于特殊时期。当前的现状是：第一，开发商的开发项目绝大多数仍然处于盈利状态，亏本的项目是个别现象。净利润率在15%以上的项目，仍然是主流。

这是否意味着第四季度楼价还有调整空间？值得业内关注。

第二，购买了居住类物业，尤其是购买了中心城市居住类物业的买家，几乎都是赚钱的。

中国房地产在过去的20年，体现了“稳赚不赔”的特点。

伴随着房地产税的试点和后续推进，房地产信贷新规和资管新规的实施，房地产投资“稳赚不赔”的局面也将被打破。

回过头来看，房地产在过去20年的狂飙突进，是因为政策。

2021年，房地产刹车减速，也是因为政策。

股市是政策市，楼市也是政策市。政策市下，唯一能做的，只有控制风险，顺势而为。

大家看好自己的钱袋，自求多福。