房地产税试点:后续的市场与应对
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

这一周，关于房地产税试点的消息很多。
大家关心的试点城市、开征方案等等，传闻不断。
有机构列出了“上海、重庆、深圳、海南”将成为首批试点地区。不管这个消息是否会最终被证实，至少说明，以上四个区域属于“众望所归”。

1、房地产税推进试点，意味着地方城市政府需要摆脱对房地产的依赖。
尽管房地产税属于地方税。但房地产税相比土地出让金和房地产税收，只能算个“小头”。
2020年，全国土地出让金收入高达8.4万亿。这是一个暂时无法替代的数字。

2、房地产税试点和未来的全面实施，将给房地产行业带来前所未有的深刻变化。
市场短期，将有一次地震级别的“阵痛”。
长期看，房地产税对抑制投资炒楼，将起到决定性作用。
规则的改变，将令大多数城市的房地产投资，变得无利可图。
正因为如此，中国的房地产开发规模，在2021年将有可能成为“顶部”。未来10年，房地产开发规模走向缩量，在所难免。

3、城市里的物业持有者，近期内要抓紧做三件事：
第一，物业整合。非优质物业，非中心城市物业，建议尽快出售。
第二，坚定持有中心城市中心区的优质居住物业。价格波动较大时，可以“人弃我取”。
第三，减持非居住类物业。

房地产税来了，房地产开发与投资并非走到“世界末日”。
新规则下，新的市场即将到来。