房地产行业进入煎熬期

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

这两天，房地产业内到处都是房地产税试点的消息。

房地产税试点，冲击力大，影响面广，迅速成为了公众的热点关注。

1000个人，就有1000个哈姆雷特。关于房地产税试点，不同的人，也有不同的看法。赞成的，反对的，中立的人，都会有。然而，不管是什么人，现在似乎都有了共识：房地产行业的好日子就要结束了。

2021年，是房地产行业的“规则改变年”。房地产行业“先扬后抑”。从年初的火热到年末的冰冻，变得比四季轮换还要快。

在防止房地产泡沫化、金融化的背景下，银行金融机构实施了房地产贷款集中度管理，开发商受到“三道红线、四档管理”的约束，有息负债的增长规模受到限制。

以恒大为首的多家房企陷入资金链断裂，流动性危机，债务逾期的困局。

房地产行业负面新闻的持续发生，令整个行业陷入了新一轮的萧条。

根据恒大的公告，2021年9月份至今，恒大实现合约销售金额仅为人民币36.5亿元，其中还包含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项。

9月，“健康”的万科的业绩也不理想。实现合同销售面积仅为228.2万平方米，同比下降22.32%，合同销售金额361.1亿元，同比下降33.79%。

在这样的艰难时期，又传来了房地产税试点的消息。第四季度的房地产业将进入煎熬期。

1、房地产税的试点城市和实施方案，越早公布越好。拖得越久，房地产行业就越煎熬。

2、第四季度的房地产销售，很难有起色了。房地产税试点，已经改变了整个预期。

3、开发商需要积极行动来化解危机和困局。“躺平”是下策，业内打价格战“内卷”，更是下下策。

特殊时期，房地产行业，需要提振信心。

4、房地产税试点出台后，相关政策将陆续到位。危中有机，请大家睁大眼睛。